Deze zelfstandige woningen staan in de buurt van een zorgcentrum, waar extra ondersteuning en zorg geboden kan worden. Voor een servicewoning geldt een leeftijdsgrens van 55 jaar of ouder. Voorheen werden dit type woningen 'aanleunwoningen' genoemd.

Voor deze woningen geldt ook de inkomensgrens die geldt voor sociale huurwoningen. Wanneer er een indicatie is voor meer dan 10 uur zorg dan geldt deze inkomensgrens niet.

Een deel van de servicewoningen in Utrecht worden aangeboden via  Woningnet. Om te kunnen reageren op deze woningen heeft u een indicatie nodig. Deze kunt hier u aanvragen bij Het Vierde Huis. In Utrecht kunt u deze indicatie kosteloos aanvragen

Een ander deel is beschikbaar via zorgcentra. Bij sommige zorginstellingen worden dit type woningen 'seniorenwoningen' genoemd.